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ca88亚洲城官网首页律师案例解析:

文字:[大][中][小] 2016-02-03 07:36  浏览次数:

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  ca88亚洲城官网首页张先生向山东“关心质量”栏目反映环境后,2015年8月5日,从播、记者和律师一路到银河城小区张先生家现场查看,发觉张先生反映的问题根基失实。因为,“关心质量”报道了张先生家顶楼渗水的环境,惹起了开辟商的注沉,从播、记者和律师到银河城小区张先生家现场查看时,开辟商对张先生家渗水的楼顶处曾经进行了维修,还看到小区内其他楼房的楼顶和外墙也进行了维修。现正在正值多雨的夏日,开辟商的维修该当可以或许处理张先生家渗水的问题。

  庆云县的张先生向“关心质量”栏目反映的是两个问题。一个是墙壁呈现裂纹的问题,另一个是客堂北墙窗户上边鄙人雨时渗水的问题。

  从播、记者和律师一路正在银河城小区张先生家细心查看了墙壁上呈现的裂纹,这些裂纹虽然有20多条,次要是东卧室门东上边对称呈现的两条,都不严沉,是水泥砂浆一般收缩和楼基一般沉降惹起的。这种环境一般呈现正在底楼和顶楼,以及一栋楼两侧的单位内。张先生采办的楼房是顶楼,又正在整栋楼的西单位西户,呈现这些裂纹是一般的,不会影响楼房的平安性和适用性,但终究也是一个质量问题,通过补一下仿瓷涂料就可以或许处理,至于张先生担忧这些裂纹惹起楼顶断裂、塌落的问题,该当是多余了。关于张先生家客堂北墙窗户上边鄙人雨时渗水的问题,这是一个很是遍及的问题,也是业从们很是烦末路的问题,往往是惹起业从们取物业公司矛盾的起因。从播、记者和律师正在银河城小区张先生家看到了因渗水构成的印迹,极不美不雅,还有一股霉味,若是张先生家是铺木地板等精拆修,形成的丧失会很大。

  楼房渗水的问题,一般是有以下几个缘由惹起的。一个是楼顶防水层呈现了质量问题,雨水透过防水层渗入到楼房内,次要呈现正在顶楼,跟着我国新型防水材料的利用,以及防水材料质量的提高、防水施工工艺的改良,这个缘由惹起的渗水问题正在逐年削减。

  楼顶防水的质保期一般商定的是五年,正在五年内呈现了质量问题,由开辟商免费维修。其实,是开辟商要求防水的施工方进行维修,若是开辟商及时领取给施工方工程款,呈现楼顶渗水的问题后,施工方维修的积极性高,会很快获得维修。一般是开辟商的资金严重,即便资金不严重,也不及时领取防水施工方的工程款,还扣10%的质保金,正在呈现楼顶渗水的问题后,施工方维修的积极性不高,能拖则拖,拖过质保期了事。这也就是,为什么呈现楼顶渗水的问题后久久得不四处理的底子缘由。业从找物业,物业将问题反映给开辟商,开辟商再联系建建商,建建商再找防水工程的承包施工方,施工方到现场勘验后,再确定能否是防水施工方的义务,能否要进行维修。这一大圈转下来,不利的只能是业从了。

  若是渗水很严沉,给业从形成了很大的丧失,律师业从起首要保全,为了尽快处理楼顶渗水问题,及时通过诉讼的体例会取得更好的结果,给业从形成的丧失也会获得补偿。

  别的,呈现楼顶渗水的问题,不是防水施工方施工质量的问题形成的,而是其他业从正在楼顶安拆太阳能热水器、天线等物品时,了防水层形成的楼顶渗水。若是是这个缘由形成楼顶漏水,防水施工方一般会维修,法院也不会支撑业从的请求。按照我国《侵权义务法》第二十八条:“损害是因第三人形成的,第三人该当承担侵权义务”.业从只能要求正在楼顶安拆太阳能热水器、天线等物品的其他业从维修和补偿。

  形成张先生家客堂北墙窗户上边鄙人雨时渗水的问题,还有一个缘由是因为外墙呈现裂痕,雨水通过裂痕渗入楼房内。从播、记者和律师正在银河城小区张先生家看到北面的那栋楼的南外墙有曾经维修的裂痕,这申明正在银河城小区因外墙裂痕形成楼房渗水的问题也是存正在的。张先生家客堂北墙窗户上边鄙人雨时渗水的问题,就是有楼顶防水层呈现的质量问题和女儿墙下外墙呈现裂痕两种缘由惹起的。目前,跟着楼房新型保温材料的利用,以及外墙采用干挂石材、实石漆、挤塑板、防水涂料等外墙粉饰材料的利用,除严沉的地基下沉惹起外墙呈现裂痕外,很少会呈现外墙裂痕了。

  室第楼房一般有三种通水的管道--上水管、污水管、落水管。一般正在茅厕、厨房和阳台部位呈现渗水现象,其缘由是管道呈现断裂等质量问题、防水层被及利用不妥三种缘由形成的。

  上水管道断裂一般是管道本身质量的问题、安拆接口处的质量问题、水压过高的问题、冬天冻裂的问题惹起的,前两个问题找开辟商处理,第三个问题找自来水公司处理,第四个问题业从本人处理。

  污水管断裂一般是管道本身质量的问题、安拆接口处的质量问题、被撞击断裂的问题。其实因污水管惹起的渗水问题,次要是利用不妥形成的堵塞,该问题我正在第四篇《下水道堵塞,永久是挥不去的痛》中有细致论述。前前两个问题找开辟商处理,第三个问题找侵权者,找不到侵权者业从本人处理。

  落水管一般会正在风雨中零落,房顶流下的雨水会通过窗台渗入楼房内,给业从形成丧失。落水管属于公共设备,应有开辟商或者由物业维修基金处理。

  室第楼房的茅厕、厨房的地面是必需做防水处置的,阳台一般不做防水。楼上的业从正在拆修厨房、茅厕、安拆洗浴设备时,非专业施工人员会防水层,形成楼下渗水,该义务当然由楼上的业从担任。

  利用不妥形成渗水的缘由良多,具体问题应具体阐发。不管如何,呈现以上的渗水问题,应起首阐发形成渗水的缘由,查明缘由,就能分清义务,由义务人处理渗水问题并补偿丧失。

  跟着城市化历程的成长,越来越多的人辞别了小平房,住进了功能齐备的楼房,不管是什么缘由惹起的渗水问题,城市给业从带来不需要的麻烦,影响业从一般的栖身糊口,添加烦末路,正在短期内不成能杜绝渗水现象的发生。所以,一旦碰到本人楼房呈现渗水的问题,应起首阐发形成渗水的缘由,找出义务人,保全好。若是得不到及时处理,就要拿起法令的兵器,用法令的手段本人的权益。

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